Проектирование

Любое проектирование начинается со сбора исходных данных. Это получение технического задания, обследование объекта, получение необходимых технических условий для подключения инженерных сетей.  Этот этап так и называется «Сбор исходных данных» или сокращенно «СИД».

По результату выезда на объект проектировщик составляет протокол, который подписывают заказчик и подрядчик. В данном протоколе уточняется требования пунктов технического задания и легализуются результаты, полученные в ходе обследования. Обычно данный этап длится от одного дня до полугода в зависимости от сложности проектируемого объекта и регламентных сроков получения технических условий и согласований.

На основании собранной информации формируется тексто-графический документ, который содержит:

Стадия ОТР актуальна при разработке объектов со сложной инфраструктурой коммуникаций, трудно доступных объектов, требующих проработки технической возможности и экономической целесообразности выполнения объекта.

Разработка раздела Общие Технические Решения дает возможность заказчику получить комплексную информацию о возможности реализации и необходимости тех или иных инженерных инфраструктур.

Например, у заказчика в планах - построить производственный комплекс на какой-то определенной территории. В процессе проработки решений на стадии ОТР может быть выявлено, что рядом нет очистных сооружений, в которые можно скинуть технологические стоки. В таком случае специалисты определяют, что строить объект на данной территории нецелесообразно. Либо же требуются дополнительные большие денежные вложения и площади для размещения собственных очистных сооружений.

Так же на стадии ОТР может быть выявлено, что назначение участка строительства по градостроительному плану не соответствует заявленному в техническом задании на проектирование назначению. В данном случае принимается решение о смене участка строительства или смене назначения участка через общественные слушания, что значительно увеличивает время проектирования, так как может занять от полугода до года.

Стадия П выполняется для прохождения экспертизы или по требованию заказчика. Необходимость прохождения экспертизы регламентирована статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Решение о необходимости прохождения экспертизы прописано в техническом задании на проектирование.

Экспертиза проектной документации бывает государственная и негосударственная. Заказчик по своему усмотрению может направить документацию в любую экспертизу, если иного не прописано статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Состав томов проектной документации регламентируется «Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (актуальная редакция) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если техническое задание на проектирование утверждено до изменения постановления №87, то документация выполняется по нормативной документации, актуальной на момент подписания технического задания.

При оценке стоимости проектных работ учитывается географическое положение объекта и назначение, так как может потребоваться дополнительная экспертиза: экологическая, государственная историко-культурная экспертиза или экспертиза промышленной безопасности.

Специалисты компании готовы оказать помощь в составлении Технического задания на проектирование, чтобы учесть риски потребности прохождения дополнительных экспертиз при составлении бюджета на выполнение проектных работ.

Основным отличием стадии Р от стадии П является степень детализации документации и оформление текстовой части документации.

Одностадийное проектирование или проектирование только стадии Р выполняется для технически несложных объектов I и II категории сложности.

Список объектов, не подлежащих экспертизе, представлен в статье 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Это объекты ИЖС и садовые дома; дома блокированной застройки, отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, буровые скважины и другие.

Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.

Список объектов, не подлежащих экспертизе, следует уточнять перед написанием технического задания, так как он может быть скорректирован при вступлении в силу новой редакции Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Специалисты компании разработают и подготовят комплекты рабочей документации согласно ГОСТ Р 21.101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

BIM (ТИМ) - технология трехмерного моделирования с использованием цифровых прототипов реальных объектов.

Все договора, финансируемые за государственный счет, заключенные после 1 марта 2023 года должны выполняться с использованием средств BIM-проектирования.

Таким образом, разработка трехмерной информационной модели становится обязательной для всех объектов с привлечением государственных средств, независимо от их стоимости.

Выполнение трехмерной информационной модели при проектировании остальных объектов является добровольным и регламентируется Постановлением Правительства № 963 (от 27.05.2022) «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившим силу отдельных положений некоторых актов Правительства РФ». Содержание BIM – модели регламентируется СП 333.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве».

Необходимость выполнения трехмерной информационной модели указывается в техническом задании на проектирование. Данное требование повышает детализацию проектных работ и уменьшает процент сметной ошибки. Создание информационной 3D модели происходит, как для стадии П, так и для стадии Р.

Покупка услуги «Авторский надзор» является обязательной в случаях выполнения строительства опасных производственных объектов.

Комплекс работ по организации и проведению авторского надзора регламентируется СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений».

Выполнение авторского надзора выполняется генеральным проектировщиком или организацией, разрабатывающей рабочую документацию.

Услуга «Авторский надзор» помогает заказчику получить контроль и экспертную оценку работ, выполненных строительными и монтажными организациями. Минимизировать риск получения некачественно выполненных работ и работ, произведенных с отступлением от согласованной документации, что может повлечь за собой повторную корректировку документации и повторное прохождение экспертизы документации.

В случае отказа в проведении авторского надзора организации, разработавшей рабочую документацию, заказчик может привлечь к осуществлению авторского надзора стороннюю организацию.